□記者 張駿斕
  晚報訊 雖然在滬七條的影響下,12月的樓市整體成交量下滑,但是對於滬高端樓盤而言,已經完成突圍,本市單價超過5萬元/平方米的高端住宅支票貼現成交2788套,同比大幅上漲68%,創近5年的最高值。
  統計數據顯示,上周靜債務整合安區的江寧路板塊成交24套單價超過5萬元/平方米的高端住宅,是上周該價格段房源成交最集中的區域,占全市該價格段房源整體成交的7.9%。其中,某項目上周集中成交22套,成交均價8.6萬元/平方米,套均總價達1046萬元。受到上周高端房源集中發力的影響,12月份,靜安區成交新房27套,僅次於6月的57套,為年內次高,翹尾收官。
  值得註意的是,12月儘管受到政策影響,樓市整體降溫,當鋪但高端房源的成交依然保持較高的成交量。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,12月前29天本市共成交302套單價超過5萬元/平方米的高端住宅,列今年第3位,比“金九”整月該價格段房源多成交42套。
  從全年的角度來看整合負債,2013年至今,本市單價超過5萬元/平方米的高端住宅成交2788套,同比大幅上漲68%,創近5年的最高值。其中,第四季度至今單價超過5萬元/平方米的高端住宅成交1026套,為全年四個季度的最高值,比排名次席的第二季度多成交379套,四季度單價超過5萬元/平方米高端房源成交量占全年該價格段房源成交量的36.8%,是去年同期該價格段房源成交量的2.4倍。
  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,今年四季度高端房源翹尾收官主要原因在於高端房源的成交氛圍受“金九銀十”樓市旺季帶動,火熱的氛圍並沒有受到政策影響,一直延續到年末。不過,年末高端房源供應收緊,高端房源市場處於去庫存階段,如果高端房源的債務整合“斷供”現象在2014年初一直持續,或將對需求的釋放造成一定抑制。
  “上周供求狀況基本屬於淡季特征下的慣性延續。今年資金回籠多數房企都感覺滿意,年底無需增大供應沖業績;而且明年的政策口風偏緊,但無明確的框架和時間表,開發企業有必要等待明朗。眼下春節臨近,營銷、推盤的窗口都在快速收窄。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析道。他指出,開發商現在主要進行2-3周這個時間跨度的短期營銷,不容易出現大規模的供應,也對應無法帶來需求跟進,後續的幾周都會呈現供求低落的局面。  (原標題:高端樓盤成交量創5年新高)
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