鬆綁限購“暗松”漸變“明松”年內或超30城市取消限購來源:新文化報 - 新文化網
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    自今年4月以來,由於今年樓市不景氣,已經有多個城市傳出為樓市鬆綁的消息。如果說在廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區等第一輪嘗試鬆綁的城市(城區)中,還包括一些本來就沒有限購的三、四線城市,那麼近期的解禁之聲,已經擴散到濟南、呼和浩特、南昌、廈門等二線城市,而“突破口”也從此前的放鬆戶籍制度、調整公積金政策、契稅補貼等方面,直接轉向取消限購政策。有業內專家估計,年內限購政策可能會在30個以上城市中被取消。
  鬆綁
    “暗松”漸變“明松”
    有媒體報道,周五上午,南昌市住房保障和房產管理局房屋產權交易管理處工作人員對記者表示,從7月14日起,南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區繼續限購外其他區域全部放開限購。該工作人員介紹,下周一開始對於本地戶口和外地戶口的限購將全部放開,購房申報材料不用再經過審核。對於限貸是否放開該工作人員則稱並不知情。
    遼寧省政府前日發佈《遼寧省人民政府關於促進當前經濟穩增長十五條措施的通知》與《遼寧省人民政府關於進一步促進投資增長的若干意見》,都提到對房地產市場的工作進行了安排。“放寬住房公積金門檻,合理縮短繳存期限、提高貸款額度、延長貸款年齡、滿足剛性購房需求”、“積極引導開發商準確市場定位,重點建設中低價位、中小戶型商品房,滿足市場剛性需求”。
    而自7月10日起,濟南新房與二手房限購全面放開,不論本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數限制,在濟南實施了3年多的限購政策正式退出。限購放開後,本市戶籍人口不再受“限二禁三”的影響,可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明,可以直接購買住房,並且購買套數不再有限制。
    媒體報道稱,廈門島外的限購將全部解除,個人購買住房不限套數,外地戶口不用提交社保證明。在島內,外地戶口限買1套住房,無須再提交社保證明。此外,260平方米以上住宅的限購也有所放鬆。
    業內人士普遍認為,鬆綁限購公開化將是大趨勢。此前,呼和浩特明確發文,鬆綁“限購令”,這與其他一些城市暗中放鬆的做法明顯有別,使得二、三線城市鬆綁限購的行為從“地下”轉入“地上”,“暗松”漸變“明松”。截至目前,已有近20個城市調整樓市調控政策。大部分城市鬆綁限購的嘗試均“闖關”成功。
  探因
    全國範圍的去庫存壓力
    一些城市頻頻嘗試突破限購的限制,最直接的原因是時下樓市不景氣,在限購政策、信貸縮緊等因素影響下,房地產市場陷入了庫存高企、銷量下滑、價格下跌的轉折點。
    據《南方都市報》報道,中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下滑23.7%。全國範圍的去庫存壓力,尤其令樓市庫存較高的城市“不安”。
    而據國家統計局發佈的最新數據顯示,5月全國70個大中城市新房價格環比下降的城市已經達到35個,環比增加了27個,而此前價格一直堅挺的一線城市房價也首現環降現象。
    在現階段,樓市“限購令”逐步退出存在現實原因。中原地產首席分析師張大偉表示,地方債務出現兌付困難,樓市降溫導致賣地難,地方鬆綁調控的呼聲很高。
  ■預測
    年內或超30城市鬆綁
    由於房地產產業鏈拉動經濟增長,同時地區經濟發展與就業和穩定的關係大,今年一季度經濟數據顯示出經濟下行壓力後,GDP增速下降的城市取消限購的動力不言而喻。
    中原地產首席分析師張大偉認為,年內限購政策可能會在30個以上城市中被取消,很多類似呼和浩特的城市因為整體經濟問題,放鬆樓市調控的需求非常迫切,除了北上廣深4個一線城市以及人口超1000萬的城市,其他城市都有可能逐漸取消限購。
    全國房地產商會理事李驍認為,現在很多城市限購已經逐漸失去其存在的必要和意義,放開限購很正常。一線城市今年之內不可能放鬆限購,甚至於在相當長的時間內也不會放鬆限購。庫存比較高的城市可以試圖放開限購,但是一線城市的供求關係在相當長的時間內不會有很大逆轉,尤其是對於住宅的需求,將長時間處於偏緊狀態。
  ■效果
    實際作用或非常有限
    在地方政府鬆綁調控的呼聲很高的情況下,各地或明或暗的鬆綁可謂此起彼伏。同時,樓市調整將是一個不可逆的過程,部分城市面臨庫存壓力,必須釋放需求才可避免風險的繼續累積。
    雖然鬆綁限購對房地產市場預期的影響較大,但未來市場走勢主要取決於供需關係。要想改變樓市成交低迷的現狀,單靠鬆綁限購無法起到立竿見影的效果。
    經過持續多年的房地產投資高增長,目前樓市整體供需關係趨於平衡。有觀點認為,實施了3年的“限購令”已收到了“以時間換空間”的效果,現在到了退出的時機。
    張大偉認為,目前限購在影響房地產市場的因素中,所占比例不到10%。未來除一線城市和超過1000萬人口的大城市之外,其他城市均有可能逐漸取消樓市限購。
    由於樓市限購政策大多需要結合戶籍管理制度,因此,業內人士認為,目前各地限購政策的漸次退出可能與戶籍制度的改革推進密切相關。
    本組稿件綜合《中國證券報》等
  (原標題:年內或超30城市取消限購)
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