□記者 張駿斕
晚報訊 雖然在滬七條的影響下，12月的樓市整體成交量下滑，但是對於滬高端樓盤而言，已經完成突圍，本市單價超過5萬元/平方米的高端住宅支票貼現成交2788套，同比大幅上漲68%，創近5年的最高值。
統計數據顯示，上周靜債務整合安區的江寧路板塊成交24套單價超過5萬元/平方米的高端住宅，是上周該價格段房源成交最集中的區域，占全市該價格段房源整體成交的7.9%。其中，某項目上周集中成交22套，成交均價8.6萬元/平方米，套均總價達1046萬元。受到上周高端房源集中發力的影響，12月份，靜安區成交新房27套，僅次於6月的57套，為年內次高，翹尾收官。
值得註意的是，12月儘管受到政策影響，樓市整體降溫，當鋪但高端房源的成交依然保持較高的成交量。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，12月前29天本市共成交302套單價超過5萬元/平方米的高端住宅，列今年第3位，比“金九”整月該價格段房源多成交42套。
從全年的角度來看整合負債，2013年至今，本市單價超過5萬元/平方米的高端住宅成交2788套，同比大幅上漲68%，創近5年的最高值。其中，第四季度至今單價超過5萬元/平方米的高端住宅成交1026套，為全年四個季度的最高值，比排名次席的第二季度多成交379套，四季度單價超過5萬元/平方米高端房源成交量占全年該價格段房源成交量的36.8%，是去年同期該價格段房源成交量的2.4倍。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，今年四季度高端房源翹尾收官主要原因在於高端房源的成交氛圍受“金九銀十”樓市旺季帶動，火熱的氛圍並沒有受到政策影響，一直延續到年末。不過，年末高端房源供應收緊，高端房源市場處於去庫存階段，如果高端房源的債務整合“斷供”現象在2014年初一直持續，或將對需求的釋放造成一定抑制。
“上周供求狀況基本屬於淡季特征下的慣性延續。今年資金回籠多數房企都感覺滿意，年底無需增大供應沖業績；而且明年的政策口風偏緊，但無明確的框架和時間表，開發企業有必要等待明朗。眼下春節臨近，營銷、推盤的窗口都在快速收窄。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析道。他指出，開發商現在主要進行2-3周這個時間跨度的短期營銷，不容易出現大規模的供應，也對應無法帶來需求跟進，後續的幾周都會呈現供求低落的局面。 （原標題：高端樓盤成交量創5年新高）
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